El mercado de la vivienda en España muestra un cambio que interesa a quienes están buscando piso: cada vez hay más vendedores que rebajan el precio anunciado y la negociación vuelve a ganar terreno. Según los datos de Idealista, durante el segundo trimestre de 2026 bajó de precio el 16% de las viviendas anunciadas, frente al 13% en el mismo periodo del año anterior. La rebaja media fue de 28.280 euros, alrededor del 6% del precio inicial. Por ciudades, el porcentaje de anuncios que se redujo fue del 24% en Madrid, el 23% en Barcelona y el 22% en Valencia.
Esto no significa que los precios de compraventa hayan empezado a caer de forma generalizada. Los datos del Consejo General del Notariado indican que el precio medio de las operaciones registradas en julio todavía subió un 7,7% interanual, hasta 2.112 euros por metro cuadrado. Son indicadores distintos y de periodos diferentes: Idealista mide los anuncios que han rebajado su precio; los notarios, el precio de las viviendas que finalmente se venden. La lectura más prudente es que algunos propietarios están ajustando precios de salida demasiado altos y que los compradores comparan más, esperan y presentan ofertas.
Para quien busca vivienda, conviene comparar pisos parecidos en el mismo barrio, fijarse en cuánto tiempo lleva publicado cada anuncio y si ya ha tenido rebajas. Esos datos pueden ayudar a preparar una oferta razonable, aunque por sí solos no prueban que todo el mercado esté bajando.