《官方国家公报》（BOE）于10月7日刊载皇家法令29/2026，法令自10月8日起生效。它适用于新规生效时仍有效、受《城市租赁法》约束的惯常住宅租约：如果强制续租、默示续期或默示续租期限会在2028年12月31日前结束，租客可以在合同到期前提出申请，按一年为单位延长，最多两年。
申请人必须在申请时已按时缴租，并且此前连续八个月每月均按时缴租。符合条件时，房东原则上必须接受，除非双方另行约定或签订新合同，或房东按法律程序证明自己或家人确有住房需要。延长期内，原合同条款继续适用。
另外，若租金在法令生效至2027年12月31日期间需要年度更新，双方可以协商：如果现租金已高于适用的租金参考指数上限，不得再涨；其他情形谈不拢时，年度涨幅最多为2%。这不是自动续租，租客须主动申请，并先核对自己的合同类型、到期日和缴租记录。
状态说明：新规已经生效，但仍待国会常设委员会追认，后续能否持续有效尚待决定。不要把这项最长两年的措施与另一项不同的“无限期续租”法令混为一谈。
原始来源：BOE，皇家法令29/2026：https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823&p=20261007&tn=1
交叉核实：El País，2026年10月14日：https://elpais.com/economia/vivienda/consultorio/2026-10-14/la-prorroga-extraordinaria-de-dos-anos-es-automatica-durante-ese-plazo-se-aplica-alguna-subida-de-la-renta.html
配图来源：Wikimedia Commons，Barcex，CC BY-SA 4.0：https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Madrid_-_Housing_camp_at_the_Puerta_del_Sol_-_261006_191140.jpg